पुनर्वास गृह खरीदने पर टैक्स का भुगतान कैसे करें?

पुनर्वास गृह खरीदने पर टैक्स का भुगतान कैसे करें?

हाल के वर्षों में, पुनर्वास आवास लेनदेन कई घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित हो गया है। पुनर्वास आवास आमतौर पर शहरी नियोजन, विध्वंस और अन्य कारणों से ध्वस्त लोगों के लिए सरकार द्वारा प्रदान किए गए आवास को संदर्भित करता है। कीमत अपेक्षाकृत कम है, लेकिन लेनदेन प्रक्रिया में शामिल कर मुद्दे अधिक जटिल हैं। यह आलेख घर खरीदारों को प्रासंगिक नीतियों को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए पुनर्वास घरों को खरीदने के लिए कर भुगतान प्रक्रिया, कर दर मानकों और सावधानियों का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करेगा।

1. पुनर्वास आवास लेनदेन में शामिल करों और शुल्कों के प्रकार

पुनर्वास घर खरीदते समय, खरीदार और विक्रेता को जिन करों का भुगतान करना पड़ता है उनमें मुख्य रूप से मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर, विलेख कर, स्टांप कर आदि शामिल होते हैं। विशिष्ट कर मानक क्षेत्रों और नीतियों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। सामान्य कर दरों का संदर्भ निम्नलिखित है:

2. पुनर्वास आवास लेनदेन पर करों की गणना के उदाहरण

मान लें कि एक पुनर्वास घर का लेनदेन मूल्य 1 मिलियन युआन है और क्षेत्रफल 90 वर्ग मीटर (खरीदार का पहला घर) है। विक्रेता के पास संपत्ति 2 वर्ष से अधिक लेकिन 5 वर्ष से कम समय के लिए है। कर गणना इस प्रकार है:

3. पुनर्वास गृह खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें

1.संपत्ति की प्रकृति का सत्यापन करें: पुनर्वास गृहों की बिक्री अवधि सीमित हो सकती है (उदाहरण के लिए, उनका 5 वर्षों के भीतर व्यापार नहीं किया जा सकता है), और यह पुष्टि करना आवश्यक है कि क्या वे लिस्टिंग और व्यापार की शर्तों को पूरा करते हैं।

2.कर भुगतान प्रमाणपत्र देखें: बाद के विवादों से बचने के लिए विक्रेता को मूल खरीद अनुबंध, विध्वंस समझौता और कर भुगतान प्रमाणपत्र प्रदान करने की आवश्यकता है।

3.क्षेत्रीय नीतिगत मतभेद: कुछ शहरों में पुनर्वास आवास पर विशेष नियम हैं। उदाहरण के लिए, यदि हांग्जो में भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, तो स्थानीय आवास प्राधिकरण से पहले से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।

4.ऋण प्रतिबंध: कुछ बैंकों में पुनर्वास आवास ऋण के लिए सख्त अनुमोदन आवश्यकताएं होती हैं, इसलिए आपको ऋण योजना के बारे में पहले से ही बैंक से संपर्क करना होगा।

4. हाल के गर्म विषय: पुनर्वास आवास नीति के रुझान

पिछले 10 दिनों में, कई स्थानों पर पुनर्वास आवास लेनदेन नीतियों में समायोजन से गरमागरम चर्चा शुरू हो गई है:

-नानजिंग: यह स्पष्ट किया गया है कि पुनर्वास घरों को 3 साल के बाद व्यापार के लिए सूचीबद्ध किया जा सकता है, और मूल्य वर्धित कर छूट की अवधि 2 साल से बढ़ाकर 5 साल कर दी गई है।

-चेंगदू: पुनर्वास संपत्ति अधिकारों को फिर से जारी करने के लिए एक ग्रीन चैनल लॉन्च करें और कर भुगतान प्रक्रिया को सरल बनाएं।

-नेटिज़न विवाद: कुछ शहरों में पुनर्वास घरों की कीमतें बहुत तेजी से बढ़ी हैं, और क्या उन्हें खरीद प्रतिबंधों में शामिल किया जाना चाहिए यह चर्चा का केंद्र बन गया है।

सारांश

पुनर्वास घर खरीदते समय, आपको कर लागत और लेनदेन अनुपालन पर ध्यान देने की आवश्यकता है। घर खरीदने से पहले औपचारिक मध्यस्थ या आवास प्राधिकरण के माध्यम से जानकारी को सत्यापित करने और लेनदेन के सुचारू समापन को सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक होने पर पेशेवर कर कर्मियों से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।