बीजिंग में नए घरों पर कर की गणना कैसे करें
हाल के वर्षों में, बीजिंग में रियल एस्टेट बाजार गर्म बना हुआ है। नया घर खरीदते समय, आवास की कीमतों पर ध्यान देने के अलावा, करों और शुल्क की गणना भी घर खरीदारों के लिए एक महत्वपूर्ण खर्च है। यह लेख बीजिंग में नए घर के लेनदेन में शामिल विभिन्न करों और शुल्कों का विस्तार से विश्लेषण करेगा, और घर खरीदारों को लागत संरचना को स्पष्ट रूप से समझने में मदद करने के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।
1. बीजिंग में नए घर के लेनदेन में शामिल मुख्य कर और शुल्क
नया घर खरीदते समय, खरीदारों को जिन करों का भुगतान करना पड़ता है उनमें मुख्य रूप से विलेख कर, स्टांप शुल्क, सार्वजनिक रखरखाव निधि आदि शामिल हैं। निम्नलिखित विशिष्ट करों और शुल्कों का विस्तृत विवरण है:
| कर प्रकार | गणना विधि | लागू शर्तें |
|---|---|---|
| विलेख कर | 1. पहला घर: 90㎡ से कम के लिए 1%, 90㎡ से अधिक के लिए 1.5% 2. दूसरा घर: 3% की एक समान दर | घर के क्षेत्रफल और खरीदे गए घरों की संख्या के अनुसार |
| स्टांप शुल्क | 0.05% (वर्तमान में कराधान से छूट) | मकान खरीद अनुबंध राशि |
| सार्वजनिक रखरखाव निधि | बहुमंजिला आवासीय भवन: 100 युआन/㎡ ऊंची आवासीय इमारत: 200 युआन/㎡ | घर के क्षेत्रफल के अनुसार गणना |
2. कर गणना उदाहरण
मान लें कि एक घर खरीदार 100 वर्ग मीटर का एक नया घर खरीदता है जिसकी कुल कीमत 6 मिलियन युआन है। विशिष्ट कर गणना निम्नलिखित है:
| प्रोजेक्ट | राशि (युआन) |
|---|---|
| विलेख कर (प्रथम सदन) | 6 मिलियन × 1.5% = 90,000 |
| सार्वजनिक रखरखाव निधि (उच्च स्तर) | 100㎡ × 200 युआन/㎡ = 20,000 |
| स्टाम्प शुल्क (अस्थायी रूप से छूट) | 0 |
| कुल कर | 110,000 |
3. अन्य संभावित लागतें
उपरोक्त करों और शुल्कों के अलावा, घर खरीदारों को निम्नलिखित शुल्कों के बारे में भी पता होना चाहिए:
| शुल्क प्रकार | विवरण |
|---|---|
| मकान पंजीकरण शुल्क | 80 युआन/सेट |
| बंधक पंजीकरण शुल्क | 80 युआन/यूनिट (यदि ऋण लेकर घर खरीद रहे हैं) |
| वकील की फीस (वैकल्पिक) | लगभग 2000-5000 युआन |
4. गर्म विषय: बीजिंग संपत्ति बाजार के हालिया रुझान
पिछले 10 दिनों में, बीजिंग संपत्ति बाजार में गर्म विषयों ने मुख्य रूप से निम्नलिखित पहलुओं पर ध्यान केंद्रित किया है:
1.बंधक ब्याज दरों में कटौती: कई बैंकों ने अपने प्रथम-गृह ऋण की ब्याज दरें कम कर दी हैं, जिससे घर खरीदने की लागत और कम हो गई है।
2.स्कूल जिला आवास नीति समायोजन: कुछ क्षेत्र मल्टी-स्कूल ज़ोनिंग लागू करते हैं, जो स्कूल जिले में आवास की कीमत को प्रभावित करता है।
3.नए घरों की सप्लाई बढ़ती है: घर खरीदारों के लिए विकल्पों का विस्तार करते हुए कई नई परियोजनाएं बाजार में आई हैं।
4.कर अधिमान्य नीतियां: कुछ क्षेत्रों ने घर खरीदारों पर बोझ कम करने के लिए घर खरीद सब्सिडी शुरू की है।
5. सारांश
बीजिंग में नया घर खरीदते समय, कर और शुल्क लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होते हैं। घर खरीदारों को अपनी परिस्थितियों (जैसे पहला या दूसरा घर, घर का क्षेत्र, आदि) के आधार पर विलेख कर, सार्वजनिक रखरखाव निधि और अन्य खर्चों की गणना करने की आवश्यकता है। साथ ही, रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता और नीतिगत बदलावों पर ध्यान देने से घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारीपूर्ण निर्णय लेने में मदद मिलेगी। मुझे आशा है कि इस आलेख में संरचित डेटा आपको स्पष्ट संदर्भ प्रदान कर सकता है।
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